Immerso tra vigneti, oliveti e colline boscose del Chianti Classico, questo casale in pietra accuratamente restaurato occupa una posizione riservata appena fuori Radda in Chianti, tra Firenze e Siena. La proprietà coniuga il carattere architettonico di un’antica dimora di campagna toscana con sofisticati comfort contemporanei e comprende la residenza principale, una dependance indipendente per gli ospiti, una spa privata, una piscina panoramica ad acqua salata e circa 12,9 ettari di terreno.
La tenuta offre complessivamente circa 387 m² di fabbricati, costituiti da una casa principale di 265 m², una dependance di 61 m², una spa di 50 m² e un ulteriore annesso agricolo di 11 m². Con quattro camere da letto e cinque bagni complessivi, si presta particolarmente bene sia come residenza privata di campagna sia come raffinato rifugio in una delle zone vinicole toscane più conosciute a livello internazionale.
Di origine medievale e restaurata nel 2020, la residenza principale ha conservato gran parte del carattere materico tipico dei tradizionali casali del Chianti. Le facciate in pietra e le murature interne a vista sono affiancate da ampie aperture vetrate che mettono gli interni in rapporto diretto con il giardino e il paesaggio circostante.
Il restauro ha introdotto un livello di comfort sensibilmente superiore a quello normalmente presente nelle dimore rurali storiche, tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata, domotica, videosorveglianza e sistema di allarme, rendendo la casa pienamente fruibile durante tutto l’anno senza comprometterne l’identità architettonica originaria.
Il piano principale della zona giorno si sviluppa attorno a un soggiorno e sala da pranzo open space con camino, affiancati da una cucina ben attrezzata. Da qui si accede direttamente a una loggia coperta per pranzare all’aperto, completa di forno e barbecue.
La zona notte della casa principale comprende tre camere da letto. La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno privato, mentre una seconda camera integra un livello soppalcato. Un’ulteriore camera si trova al piano inferiore e si apre direttamente sul giardino. Uno degli aspetti particolarmente interessanti della distribuzione interna è lo stretto rapporto tra gli ambienti interni e gli spazi esterni, con accesso diretto al giardino da ciascuna camera.
Al piano superiore, un secondo soggiorno offre un ulteriore ambiente informale o sala televisione, mentre gli spazi di servizio comprendono locali di deposito e una cantina tradizionale.
Separata dalla residenza principale si trova una dependance indipendente di 61 m², che offre agli ospiti una propria zona giorno, una camera da letto e un bagno. La sua completa autonomia rispetto alla casa principale la rende adatta sia a familiari e amici in visita sia all’ospitalità.
Un secondo annesso in pietra di circa 50 m² è stato trasformato in un’area benessere privata. La spa comprende una piscina interna riscaldata con idromassaggio, sauna, bagno turco, spogliatoio e bagno, offrendo una dotazione benessere insolitamente completa per una proprietà di campagna nel Chianti.
Insieme alla piscina esterna, la spa amplia sensibilmente la fruibilità stagionale della tenuta e conferisce alla proprietà un particolare interesse sia per uso privato sia per il mercato delle locazioni turistiche di fascia alta.
Gli edifici sono circondati da circa 1.990 m² di giardino consolidato, di cui circa 1.600 m² sistemati a prato.
Collocata in modo da valorizzare il paesaggio circostante, la piscina ad acqua salata di 10 × 7 metri costituisce il fulcro del giardino. La posizione panoramica, insieme alle terrazze adiacenti e agli spazi coperti per pranzare all’aperto, crea durante i mesi più caldi una naturale prosecuzione delle zone giorno.
Oltre al giardino immediatamente circostante, la tenuta si estende su circa 12,9 ettari (31,8 acri) di terreno privato. La proprietà comprende vigneti e oliveti, circa 5,3 ettari di bosco, oltre a pascoli e terreni seminativi. L’alternanza tra aree coltivate e boschive garantisce privacy e conserva l’autentico carattere agricolo proprio del paesaggio del Chianti Classico.
La proprietà si trova nella campagna che circonda Radda in Chianti, uno degli storici borghi collinari nel cuore della zona vinicola del Chianti Classico in Toscana.
Radda dista circa dieci minuti e offre ristoranti, caffè, negozi e servizi di uso quotidiano all’interno di un contesto medievale eccezionalmente ben conservato. La campagna circostante è caratterizzata da vigneti, oliveti, borghi in pietra e boschi di querce, con alcune delle aziende vinicole toscane più note distribuite nell’area immediatamente circostante.
Siena dista circa 25 km, mentre Firenze si trova più a nord, rendendo la proprietà ben posizionata per raggiungere entrambe le città e per esplorare i borghi e i vigneti della Toscana centrale. L’Aeroporto di Firenze dista circa 67 km e l’Aeroporto di Pisa circa 115 km.
L’ultimo tratto di accesso si sviluppa lungo circa un chilometro di strada sterrata, sottolineando la tranquilla posizione rurale della proprietà pur mantenendo Radda e i servizi essenziali facilmente raggiungibili.
La combinazione di uno storico casale toscano in pietra, piscina panoramica, sistemazione indipendente per gli ospiti, spa privata, vigneto e oliveti è relativamente rara in questa parte del Chianti.
Restaurata con attenzione e nel rispetto dell’originaria architettura in pietra, la tenuta offre l’atmosfera propria di un tradizionale casale in Toscana, insieme alla tecnologia e alle dotazioni necessarie per una vita contemporanea durante tutto l’anno.
Per chi è alla ricerca di un casale in vendita nel Chianti Classico, di una casa di campagna con piscina vicino a Radda in Chianti o di una tenuta toscana capace di accogliere famiglia e ospiti in spazi indipendenti, questa proprietà rappresenta una soluzione insolitamente completa in una delle aree più consolidate e apprezzate della campagna toscana.
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