Au cœur des vignobles, des oliveraies et des collines boisées du Chianti Classico, cette maison de campagne en pierre soigneusement restaurée bénéficie d’une situation préservée aux portes de Radda in Chianti, entre Florence et Sienne. Associant le caractère architectural d’une demeure rurale toscane historique à des prestations contemporaines particulièrement abouties, la propriété comprend une résidence principale, une maison d’amis indépendante, un espace bien-être privé, une piscine panoramique d’eau salée et environ 12,9 hectares de terrain.
Le domaine développe au total environ 387 m² de bâtiments, comprenant une maison principale de 265 m², une maison d’amis de 61 m², un spa de 50 m² et un bâtiment agricole supplémentaire de 11 m². Avec quatre chambres et cinq salles de bains au total, la propriété se prête tout particulièrement à une utilisation en résidence privée de campagne comme à celle d’une élégante retraite au sein de l’une des régions viticoles de Toscane les plus reconnues à l’échelle internationale.
D’origine médiévale et restaurée en 2020, la résidence principale a conservé une grande partie de la matérialité propre aux maisons de campagne traditionnelles du Chianti. Les façades en pierre et les maçonneries intérieures apparentes sont complétées par de larges ouvertures vitrées mettant les espaces intérieurs en relation directe avec le jardin et le paysage environnant.
La restauration a apporté un niveau de confort sensiblement supérieur à celui que l’on rencontre habituellement dans les propriétés rurales historiques, notamment avec chauffage au sol, climatisation, domotique, vidéosurveillance et système d’alarme, permettant de profiter de la maison tout au long de l’année sans compromettre son identité architecturale d’origine.
Le niveau principal des pièces de réception s’organise autour d’un salon et d’une salle à manger ouverts, avec cheminée, ainsi que d’une cuisine soigneusement équipée. De là, un accès direct mène à une loggia couverte destinée aux repas en plein air, équipée d’un four et d’un barbecue.
La partie nuit de la maison principale comprend trois chambres. La chambre principale dispose de son propre dressing et de sa salle de bains, tandis qu’une deuxième chambre intègre une mezzanine. Une autre chambre se trouve au niveau inférieur et s’ouvre directement sur le jardin. L’un des aspects particulièrement séduisants de la distribution tient au dialogue étroit entre les espaces intérieurs et extérieurs, chacune des chambres bénéficiant d’un accès direct au jardin.
À l’étage supérieur, un second salon offre un espace de détente ou de télévision supplémentaire, tandis que les parties fonctionnelles comprennent des espaces de rangement ainsi qu’une cave traditionnelle.
Indépendante de la résidence principale, une maison d’amis de 61 m² offre aux visiteurs leur propre espace de séjour, une chambre et une salle de bains. Son autonomie par rapport à la maison principale la rend tout aussi adaptée à l’accueil de la famille, d’amis ou d’hôtes.
Une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m² a été aménagée en espace de bien-être privé. Le spa comprend une piscine intérieure chauffée avec hydromassage, un sauna, un hammam, un vestiaire et une salle de bains, constituant un équipement de bien-être particulièrement complet pour une propriété de campagne dans le Chianti.
Associé à la piscine extérieure, le spa prolonge considérablement la période d’utilisation du domaine au fil des saisons et confère à la propriété un attrait particulier tant pour un usage privé que pour le marché de la location saisonnière haut de gamme.
Les bâtiments sont entourés d’environ 1 990 m² de jardin établi, dont quelque 1 600 m² de pelouse paysagée.
Implantée de manière à tirer pleinement parti du paysage environnant, la piscine d’eau salée de 10 × 7 mètres constitue le point central du jardin. Sa situation panoramique, associée aux terrasses attenantes et aux espaces couverts destinés aux repas en extérieur, offre une continuité naturelle aux espaces de vie pendant les mois les plus doux.
Au-delà des jardins immédiats, le domaine s’étend sur environ 12,9 hectares (31,8 acres) de terres privées. Celles-ci comprennent des vignes et des oliveraies, environ 5,3 hectares de bois, ainsi que des pâturages et des terres arables. Cette alternance de terres cultivées et boisées assure à la propriété à la fois intimité et caractère agricole authentique, indissociable du paysage du Chianti Classico.
La propriété se situe dans la campagne qui entoure Radda in Chianti, l’un des villages historiques perchés au cœur de la région viticole du Chianti Classico en Toscane.
Radda se trouve à environ dix minutes et offre restaurants, cafés, commerces et services de proximité dans un cadre médiéval remarquablement préservé. Le paysage alentour est façonné par les vignobles, les oliveraies, les villages de pierre et les bois de chênes, tandis que certaines des propriétés viticoles toscanes les plus réputées se trouvent dans les environs immédiats.
Sienne se trouve à environ 25 km, tandis que Florence est située plus au nord, plaçant la propriété dans une position favorable pour découvrir les deux villes, ainsi que les villages et vignobles de la Toscane centrale. L’aéroport de Florence est à environ 67 km et celui de Pise à environ 115 km.
Le dernier kilomètre d’accès s’effectue par une route en gravier, confortant le caractère paisible et rural de la propriété tout en maintenant Radda et les services essentiels à courte distance.
L’association d’une historique maison de campagne toscane en pierre, d’une piscine panoramique, d’un hébergement indépendant pour les invités, d’un spa privé, d’un vignoble et d’oliveraies demeure relativement rare dans cette partie du Chianti.
Restauré avec soin tout en préservant son architecture originelle en pierre, le domaine offre l’atmosphère attendue d’une traditionnelle maison de campagne en Toscane, associée aux technologies et prestations nécessaires à un mode de vie contemporain tout au long de l’année.
Pour les acquéreurs à la recherche d’une maison de campagne à vendre dans le Chianti Classico, d’une propriété avec piscine près de Radda in Chianti ou d’un domaine toscan capable d’accueillir famille et invités de manière indépendante, il s’agit d’un ensemble particulièrement complet dans l’une des régions rurales les plus établies et recherchées de Toscane
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