Среди виноградников и оливковых рощ Тосканы — и всего в нескольких минутах от центра Флоренции.
Вилла Celsi расположена всего в нескольких минутах от центра Флоренции, на границе города и тосканской сельской местности. Это значительная историческая резиденция XV века, где многовековое архитектурное наследие гармонично сочетается с исключительно изысканной современной реставрацией.
Изначально вилла была задумана как единая аристократическая резиденция, однако позднее основное здание было разделено на две просторные самостоятельные части. Casa & Country предлагает главную часть виллы, включающую 5 спален, 6 ванных комнат, парадный салон, несколько гостиных, кухню, столовую и просторный винный погреб.
Итальянский регулярный сад полностью относится к продаваемой части, так же как и оливковая роща. Кроме того, в собственность входят отдельное здание с ателье и помещением для смотрителя, гараж, подвальные и вспомогательные помещения.
Villa Celsi относится к редкой категории исторических флорентийских резиденций, которые сегодня всё труднее найти: это объект, обладающий подлинной архитектурной ценностью, сохранивший свою историческую индивидуальность и при этом прекрасно адаптированный к современному образу жизни.
История виллы восходит к XV веку. На протяжении столетий она входила во владения известных аристократических семей, включая Строцци, а позднее — маркизов Маласпина. Сегодня здание охраняется благодаря своей исторической и архитектурной значимости и сохраняет многие черты первоначальной дворянской резиденции.
Несмотря на то что основное здание виллы в настоящее время разделено на две частные резиденции, его первоначальная архитектурная композиция по-прежнему хорошо читается. Фрески XVIII века и сохранившиеся декоративные элементы эпохи свидетельствуют о высоком статусе и качестве первоначального ансамбля.
Продаваемая Casa & Country часть занимает первый и второй уровни основной аристократической резиденции и была полностью отреставрирована с исключительным уважением к исторической архитектуре. Интерьеры были переосмыслены таким образом, чтобы обеспечить комфорт и уровень современной резиденции класса люкс, не утратив при этом атмосферу и характер исторического здания.
Интерьеры отличаются впечатляющими пропорциями и масштабом, характерными для значительной флорентийской виллы, а не для обычного загородного дома.
Реставрация и оформление интерьеров выполнены на очень высоком уровне. Пространства получились одновременно элегантными, комфортными и сдержанно роскошными, сохраняя историческую идентичность виллы. Традиционная архитектура органично дополнена тщательно подобранными современными отделочными материалами и предметами интерьера.
Среди ключевых особенностей резиденции:
В центре первоначальной композиции находится особенно атмосферный ренессансный внутренний двор, общий для двух основных частей виллы и являющийся частью исторического входного ансамбля.
Главный въездной двор и парковочная зона также используются совместно с владельцами верхней резиденции — такая конфигурация сложилась в результате исторического разделения здания.
Одной из наиболее привлекательных особенностей собственности является частный итальянский сад, который служит естественным и элегантным продолжением исторической архитектуры виллы.
Формальная планировка и зрелые насаждения создают естественную связь между интерьерами и внешним пространством, предлагая прекрасные зоны для отдыха, приёма гостей и обедов на открытом воздухе.
В сочетании с окружающей оливковой рощей сад формирует исключительно привлекательное пространство, особенно редкое для объекта, находящегося столь близко к центру Флоренции.
Особую ценность представляет отдельный дом смотрителя с ателье, расположенный в другой части исторического комплекса и также входящий в состав продажи.
У здания имеются два независимых входа — один непосредственно с дороги, второй из внутреннего двора, — благодаря чему оно может использоваться практически автономно от основной резиденции.
Гибкая планировка позволяет рассматривать различные варианты использования:
В собственность также входят частный гараж, просторные подвальные помещения и дополнительные хозяйственные зоны.
Особый интерес представляет тот факт, что вторая основная часть Villa Celsi также в настоящее время предлагается к продаже отдельно. Для покупателя, заинтересованного в значительно более крупной исторической резиденции, это может стать редкой возможностью приобрести обе части и потенциально восстановить значительную часть первоначальной единой виллы, при условии отдельной сделки.
Villa Celsi занимает престижное положение на холмах непосредственно за пределами Флоренции, сочетая тишину тосканской сельской местности с исключительным удобством близости к центру города.
В окружении оливковых рощ, исторических вилл и классических флорентийских пейзажей она предлагает редкое сочетание приватности, исторического наследия и доступности.
Villa Celsi представляет собой исключительную возможность приобрести прекрасно отреставрированную историческую резиденцию в одном из самых престижных районов Тосканы.
Villa Celsi combines two characteristics that are particularly difficult to find in the Florentine market: genuine historic pedigree and a high-quality contemporary restoration. This rarity strengthens its long-term appeal as a prestige asset, especially for international buyers seeking a turnkey historic residence close to Florence rather than a property requiring major renovation.
Its proximity to central Florence, together with the privacy of the Impruneta hills, its gardens, olive grove and independent accommodation, gives the property strong potential in the high-end seasonal and short-term rental market. Comparable five-bedroom luxury villas in the Florentine hills achieve weekly rates from around €8,000 in low season to €15,000 or more in peak season. On a realistic basis of 18–22 let weeks a year, Villa Celsi could generate an estimated gross rental income of €180,000–€250,000, a gross yield of roughly 6–8% on the asking price. After management, booking commissions, staff and running costs, this would leave an indicative net return of around €105,000–€160,000 a year (c. 3.5–5%).
The property also offers significant future value-enhancement potential. The second principal portion of the original villa is currently available for sale as well. Acquiring both, subject to separate negotiation, would reunite much of the original noble residence and bring the shared Renaissance courtyard and entrance under single ownership. It would also create a historic estate with an estimated combined value in the region of €6.5 million. A villa of that scale would move into the top tier of the Florentine rental market, where larger historic properties command upwards of €25,000 per week in high season.
Beyond its rental potential, the villa is well suited to buyers looking for a long-term lifestyle investment in one of Tuscany's most established international markets. Its historic importance, restored condition and proximity to Florence give it enduring appeal. It could be kept as a private residence, used as a second home with rental income, or developed further subject to the necessary permissions.
Rental figures are indicative estimates based on comparable properties and are not guaranteed.
Откройте для себя эту изысканную каменную виллу, исторический жемчужину, датируемую 1800-ми годами, расположенную в живописной коммуне Импрунета, Флор...
Безупречный бутик-отель, расположенный в пышной сельской местности Сан-Джиминьяно, знаменитой своими средневековыми башнями.
Прекрасно восстановленная старинная ферма с бассейном, недалеко от живописной деревни Лоро Чуффенна, Ареццо.
Действительно очаровательная недвижимость со всеми классическими характеристиками тосканского фермерского дома. Недавно отремонтирована с новым бассей...
