Au cœur de la campagne toscane, entre vignobles et oliveraies, à seulement quelques minutes du centre de Florence.
Située à quelques minutes du centre de Florence, à la rencontre entre ville et campagne, Villa Celsi est une importante demeure historique d’origine XVe siècle, où plusieurs siècles d’architecture dialoguent avec une restauration contemporaine d’une remarquable sophistication.
Conçue à l’origine comme une seule résidence noble, la villa principale a par la suite été divisée en deux vastes propriétés indépendantes. Casa & Country a le privilège de proposer la partie principale, comprenant 5 chambres, 6 salles de bains, un grand salon de réception, plusieurs salons, une cuisine, une salle à manger et une vaste cave.
Le jardin à l’italienne appartient intégralement à la propriété, tout comme l’oliveraie. S’y ajoutent un atelier/logement de gardien indépendant, un garage, des caves et plusieurs espaces annexes.
Villa Celsi appartient à cette catégorie de demeures historiques florentines devenues particulièrement rares : une propriété d’une véritable importance architecturale, ayant conservé son identité historique tout en s’adaptant avec élégance aux exigences de la vie contemporaine.
La villa remonte au XVe siècle et a appartenu, au fil des siècles, à plusieurs importantes familles nobles, notamment les Strozzi puis les Marchesi Malaspina. Le bâtiment est aujourd’hui protégé pour son intérêt historique et architectural et conserve de nombreux éléments caractéristiques de la demeure aristocratique d’origine.
Bien que la villa principale soit désormais divisée en deux propriétés privées, sa composition architecturale originelle reste clairement perceptible. Les fresques du XVIIIe siècle et les éléments décoratifs d’époque témoignent du raffinement et du prestige de la résidence d’origine.
La partie proposée par Casa & Country occupe le rez-de-chaussée et le premier étage de la résidence noble principale et a bénéficié d’une restauration complète, menée avec un grand respect pour le caractère historique des lieux. Les intérieurs ont été conçus pour offrir tout le confort et la sophistication attendus d’une résidence contemporaine de prestige, tout en préservant l’architecture et l’atmosphère du bâtiment.
Les intérieurs se distinguent par leurs proportions généreuses et leurs volumes majestueux, caractéristiques des grandes villas florentines, plutôt que d’une maison de campagne traditionnelle.
La restauration et l’aménagement intérieur ont été réalisés avec un soin remarquable, créant des espaces à la fois élégants et confortables sans altérer l’identité historique de la propriété. L’architecture traditionnelle s’associe à des finitions contemporaines et à un mobilier soigneusement sélectionné, pour un résultat sobre, raffiné et intemporel.
Parmi les éléments les plus remarquables de la résidence :
Au cœur de la composition architecturale d’origine se trouve une remarquable cour Renaissance, partagée entre les deux parties principales de la villa et faisant partie intégrante de l’entrée historique.
La cour d’entrée principale et l’espace de stationnement sont également partagés avec les propriétaires de la partie supérieure, conformément à la configuration issue de la division historique de la propriété.
L’un des grands atouts de la propriété est son jardin privé à l’italienne, qui offre un cadre particulièrement élégant et parfaitement adapté à l’architecture historique de la villa.
Le dessin formel du jardin et la végétation mature prolongent naturellement les espaces intérieurs et créent de nombreux lieux propices aux réceptions, à la détente et aux repas en plein air, tout en préservant l’atmosphère propre à une grande demeure florentine.
Avec l’oliveraie qui l’entoure, le jardin constitue un environnement extérieur d’une rare qualité pour une propriété aussi proche de Florence.
La propriété comprend également une maison de gardien indépendante avec atelier, située dans une autre partie du complexe historique.
Ce bâtiment bénéficie de deux accès distincts – l’un directement depuis la voie extérieure, l’autre depuis la cour intérieure – lui permettant de fonctionner de manière largement indépendante de la résidence principale.
Sa configuration polyvalente permet d’envisager différents usages :
La propriété comprend également un garage privé, de vastes caves et plusieurs espaces annexes.
Autre élément particulièrement intéressant : la seconde partie principale de Villa Celsi est également actuellement proposée à la vente séparément. Pour un acquéreur recherchant une résidence historique de dimensions beaucoup plus importantes, il pourrait ainsi exister la rare possibilité d’acquérir les deux parties principales et de réunir une grande partie de la villa aristocratique d’origine, sous réserve d’une négociation distincte.
Villa Celsi bénéficie d’une adresse privilégiée sur les collines aux portes de Florence, associant le calme de la campagne toscane à la proximité exceptionnelle du centre-ville.
Entourée d’oliveraies, de villas historiques et des paysages emblématiques des collines florentines, elle offre un équilibre rare entre intimité, patrimoine et accessibilité.
Villa Celsi représente une occasion exceptionnelle d’acquérir une demeure historique magnifiquement restaurée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toscane.
Villa Celsi combines two characteristics that are particularly difficult to find in the Florentine market: genuine historic pedigree and a high-quality contemporary restoration. This rarity strengthens its long-term appeal as a prestige asset, especially for international buyers seeking a turnkey historic residence close to Florence rather than a property requiring major renovation.
Its proximity to central Florence, together with the privacy of the Impruneta hills, its gardens, olive grove and independent accommodation, gives the property strong potential in the high-end seasonal and short-term rental market. Comparable five-bedroom luxury villas in the Florentine hills achieve weekly rates from around €8,000 in low season to €15,000 or more in peak season. On a realistic basis of 18–22 let weeks a year, Villa Celsi could generate an estimated gross rental income of €180,000–€250,000, a gross yield of roughly 6–8% on the asking price. After management, booking commissions, staff and running costs, this would leave an indicative net return of around €105,000–€160,000 a year (c. 3.5–5%).
The property also offers significant future value-enhancement potential. The second principal portion of the original villa is currently available for sale as well. Acquiring both, subject to separate negotiation, would reunite much of the original noble residence and bring the shared Renaissance courtyard and entrance under single ownership. It would also create a historic estate with an estimated combined value in the region of €6.5 million. A villa of that scale would move into the top tier of the Florentine rental market, where larger historic properties command upwards of €25,000 per week in high season.
Beyond its rental potential, the villa is well suited to buyers looking for a long-term lifestyle investment in one of Tuscany's most established international markets. Its historic importance, restored condition and proximity to Florence give it enduring appeal. It could be kept as a private residence, used as a second home with rental income, or developed further subject to the necessary permissions.
Rental figures are indicative estimates based on comparable properties and are not guaranteed.
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