Eleganza storica, reinterpretata per il vivere contemporaneo
Villa Celsi è un’importante dimora storica di origine quattrocentesca, dove secoli di storia architettonica incontrano un restauro contemporaneo di eccezionale raffinatezza.
Immersa nella campagna toscana, tra vigneti e oliveti, ma a pochi minuti dal centro di Firenze.
Situata a pochi minuti dal centro di Firenze, in una posizione privilegiata tra città e campagna,
Concepita originariamente come un’unica villa nobiliare, la residenza principale è stata successivamente suddivisa in due ampie porzioni. Casa & Country ha il privilegio di proporre in vendita la porzione principale, composta da 5 camere da letto, 6 bagni, un grande salone di rappresentanza, vari soggiorni, cucina, sala da pranzo e un’ampia cantina.
Il giardino all’italiana appartiene interamente alla proprietà, così come l’oliveto. Completano la proprietà un atelier/casa del custode indipendente, garage, cantine e ulteriori spazi accessori.
Villa Celsi appartiene a quella rara categoria di dimore storiche fiorentine sempre più difficili da trovare: una proprietà di autentico valore architettonico che ha saputo conservare la propria identità storica adattandosi perfettamente alle esigenze dell’abitare contemporaneo.
La villa risale al XV secolo e nel corso dei secoli fece parte delle proprietà di importanti famiglie nobiliari, tra cui gli Strozzi e, successivamente, i Marchesi Malaspina. Oggi l’edificio è tutelato per il suo valore storico e architettonico e conserva numerosi elementi propri dell’originaria residenza nobiliare.
Sebbene la villa principale sia oggi suddivisa in due proprietà indipendenti, la sua composizione architettonica originaria rimane chiaramente leggibile. Gli affreschi settecenteschi e gli elementi decorativi d’epoca testimoniano la qualità e il prestigio dell’antica dimora unitaria.
La porzione proposta da Casa & Country occupa il piano terra e il primo piano della residenza nobiliare principale ed è stata oggetto di un restauro approfondito e particolarmente rispettoso del contesto storico. Gli interni sono stati progettati per offrire il comfort e la raffinatezza richiesti a una residenza di lusso contemporanea, mantenendo intatti il carattere e l’atmosfera dell’edificio storico.
Gli interni si distinguono per le ampie proporzioni e i volumi importanti tipici di una villa fiorentina di rappresentanza, ben diversi da quelli di una tradizionale casa di campagna.
Il restauro e il progetto d’interni sono stati realizzati con grande attenzione e standard qualitativi elevati, creando ambienti eleganti e confortevoli senza compromettere l’identità storica della proprietà. L’architettura tradizionale dialoga armoniosamente con finiture e arredi contemporanei attentamente selezionati, dando vita a un’estetica sobria, raffinata e senza tempo.
Tra le caratteristiche principali della residenza:
Al centro della composizione architettonica originaria si trova una suggestiva corte rinascimentale, condivisa tra le due porzioni principali della villa e parte integrante dello storico percorso d’ingresso.
La corte d’ingresso principale e l’area di parcheggio sono condivise con i proprietari della porzione superiore, secondo un assetto derivante dalla storica suddivisione della proprietà.
Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è il suo giardino privato all’italiana, che costituisce una cornice elegante e perfettamente coerente con l’architettura storica della villa.
Il disegno formale del giardino e la vegetazione matura creano una naturale estensione degli ambienti interni, offrendo spazi ideali per ricevere, rilassarsi e pranzare all’aperto, preservando al tempo stesso il carattere proprio di una residenza storica fiorentina.
Insieme all’oliveto circostante, il giardino crea un contesto esterno particolarmente suggestivo, tanto più raro considerando la straordinaria vicinanza al centro di Firenze.
Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla casa del custode con atelier indipendente, situata in un’altra parte del complesso storico e compresa nella vendita.
L’edificio dispone di due ingressi separati – uno direttamente dalla strada e uno dalla corte interna – che gli consentono di funzionare con un elevato grado di autonomia rispetto alla residenza principale.
La sua configurazione flessibile si presta a molteplici utilizzi, tra cui:
La proprietà comprende inoltre un garage privato, ampi spazi cantina e ulteriori locali accessori.
Di particolare interesse, anche la seconda porzione principale di Villa Celsi è attualmente disponibile sul mercato separatamente. Per un acquirente interessato a una residenza storica di dimensioni molto maggiori, ciò potrebbe rappresentare la rara opportunità di acquistare entrambe le porzioni principali e potenzialmente ricomporre gran parte della villa nobiliare originaria, previo accordo separato.
Villa Celsi gode di una posizione prestigiosa sulle colline appena fuori Firenze, dove la tranquillità della campagna toscana si combina con la straordinaria comodità di trovarsi a breve distanza dalla città.
Circondata da oliveti, ville storiche e dal paesaggio tipico delle colline fiorentine, offre un raro equilibrio tra privacy, storia e accessibilità.
Villa Celsi rappresenta un’opportunità eccezionale per acquistare una residenza storica magnificamente restaurata in una delle zone più ambite della Toscana.
Villa Celsi combines two characteristics that are particularly difficult to find in the Florentine market: genuine historic pedigree and a high-quality contemporary restoration. This rarity strengthens its long-term appeal as a prestige asset, especially for international buyers seeking a turnkey historic residence close to Florence rather than a property requiring major renovation.
Its proximity to central Florence, together with the privacy of the Impruneta hills, its gardens, olive grove and independent accommodation, gives the property strong potential in the high-end seasonal and short-term rental market. Comparable five-bedroom luxury villas in the Florentine hills achieve weekly rates from around €8,000 in low season to €15,000 or more in peak season. On a realistic basis of 18–22 let weeks a year, Villa Celsi could generate an estimated gross rental income of €180,000–€250,000, a gross yield of roughly 6–8% on the asking price. After management, booking commissions, staff and running costs, this would leave an indicative net return of around €105,000–€160,000 a year (c. 3.5–5%).
The property also offers significant future value-enhancement potential. The second principal portion of the original villa is currently available for sale as well. Acquiring both, subject to separate negotiation, would reunite much of the original noble residence and bring the shared Renaissance courtyard and entrance under single ownership. It would also create a historic estate with an estimated combined value in the region of €6.5 million. A villa of that scale would move into the top tier of the Florentine rental market, where larger historic properties command upwards of €25,000 per week in high season.
Beyond its rental potential, the villa is well suited to buyers looking for a long-term lifestyle investment in one of Tuscany's most established international markets. Its historic importance, restored condition and proximity to Florence give it enduring appeal. It could be kept as a private residence, used as a second home with rental income, or developed further subject to the necessary permissions.
Rental figures are indicative estimates based on comparable properties and are not guaranteed.
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