Le domaine comprend trois maisons de campagne entièrement restaurées, positionnées à différentes altitudes et offrant environ 1 100 m² d’espaces de vie raffinés.
Chaque résidence bénéficie de vues panoramiques ininterrompues sur le Duomo d’Assise, créant un sentiment exceptionnel de lieu, de prestige et de continuité visuelle à travers l’ensemble du domaine.
Toutes les propriétés sont entièrement équipées (cuisines, espaces de vie, chambres et salles de bains) et sont conçues pour fonctionner à la fois de manière indépendante et comme une offre d’hospitalité haut de gamme cohérente.
Résumé des trois résidences
Maison 1 (Résidence principale – env. 550 m²)
Maison 2 (env. 350 m² – à 1,5 km de la maison principale)
Maison 3 (env. 200 m² – ancienne grange restaurée)
La maison principale, d’environ 550 m², constitue le cœur du domaine et est actuellement configurée en six appartements indépendants, chacun doté d’un caractère distinct.
Chaque unité comprend une cheminée, une cuisine et une salle de bains privée, offrant une configuration flexible parfaitement adaptée à une exploitation touristique ou hôtelière de luxe.
La présence d’un restaurant professionnel entièrement équipé, avec espaces de réception et cuisine, renforce considérablement le potentiel commercial et l’attractivité du domaine en tant que destination exclusive.
Les espaces extérieurs sont un élément clé, avec pergolas pour repas en plein air, jardins paysagers et une piscine privée surplombant les collines de l’Ombrie.
Située à environ 1,5 km de la résidence principale, cette propriété de 350 m² offre un cadre plus intime et immersif, entouré de vignobles et d’oliveraies.
Le bâtiment est divisé en cinq appartements indépendants, allant du studio à des unités plus spacieuses, dont beaucoup disposent d’entrées privées, de terrasses ou de jardins.
Les vues s’étendent sur la campagne ombrienne jusqu’à Assise et la Basilique de Saint-François, renforçant l’identité visuelle unique et le caractère exclusif du domaine.
Une piscine privée complète cette résidence calme, idéale pour une activité locative haut de gamme.
Située dans la partie haute du domaine, cette ancienne grange de 200 m² a été restaurée avec soin pour créer une résidence intime, élégante et pleine de caractère.
Les intérieurs comprennent un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine panoramique et des chambres bien proportionnées.
À l’extérieur, un porche couvert offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, complété par une piscine privée et des vues dégagées sur la campagne.
LES TERRES
Le domaine s’étend sur environ 58 hectares de campagne ombrienne préservée, combinant production agricole et cadre naturel d’une grande beauté.
Situé le long du Chemin de Saint-François, il bénéficie d’un accès direct à plus de 200 km de sentiers de randonnée et de cyclisme.
Le terrain comprend :
Chaque résidence est positionnée de manière à garantir intimité et harmonie avec le paysage environnant.
ACTIVITÉ OLÉICOLE ET VITICOLE
Le domaine offre un fort potentiel agricole et commercial, avec une production existante et des projets d’expansion approuvés.
La production est actuellement externalisée auprès d’une cave locale.
Un projet de développement entièrement approuvé prévoit la construction d’une cave moderne et d’un espace de dégustation surplombant les vignobles, représentant une opportunité majeure de développement de marque et d’intégration verticale.
LOCALISATION
Situation stratégique et exclusive au cœur de l’Italie centrale, à proximité immédiate de destinations culturelles majeures :
Un équilibre rare entre accessibilité internationale et intimité absolue.
POSITIONNEMENT FINAL
Avec une activité d’hospitalité déjà établie, une production agricole significative et un potentiel d’expansion approuvé, ce domaine représente une opportunité d’investissement rare sur le marché immobilier de luxe italien.
Qu’il s’agisse d’une résidence privée de prestige ou d’un projet d’exploitation touristique évolutif, la propriété combine patrimoine, rentabilité et potentiel de développement.
Ce majestueux palais toscan est l’une des plus belles propriétés de la région, voire de l’Italie.
Domaine rural de prestige entre Florence et Arezzo avec 180 hectares de terres bio, vignobles et réserve de chasse.