Actuellement gérée comme une petite maison d'hôtes, cette élégante villa toscane, récemment restaurée et remise à neuf, possède de nombreux atouts : vues panoramiques, vignobles, oliveraies, comme sources de revenus, le tout situé dans une région très recherchée de la Toscane.
La propriété
Le domaine se compose de la villa principale, d'une maison de maître, d'une cave à vin avec toutes les installations de production, de salles de conférence et d'événements, et d'un spa de luxe à la pointe de la technologie. La superficie totale est d'environ 2 040 m2 et il y a un total de 28 à 30 chambres.
Cette propriété offre la possibilité de reprendre une entreprise existante et prospère avec un flux de revenus à deux niveaux : l'agriculture et l'hôtellerie.
La villa
La villa principale abrite 7 appartements indépendants (avec une ou deux chambres doubles). Récemment restaurée et meublée selon des normes élevées, la propriété présente un style épuré, lumineux et minimal. L'utilisation de matériaux toscans traditionnels tels que la pierre naturelle et le marbre contraste bien avec les salles de bains modernes et les cuisines sur mesure. La villa principale a été dédiée aux clients du complexe, qui bénéficient d'un accès direct au spa ultramoderne situé à l'étage inférieur. La villa principale comprend également une salle de petit-déjeuner avec bar, une petite réception, les bureaux des directeurs et l'appartement du gardien.
Les jardins et les divers espaces communs, y compris la piscine, mesurent environ 4300 m2.
Le cottage
Situé à côté de la villa principale, le cottage comprend un salon, une cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains. Élégamment restauré, ce cottage secondaire indépendant offre soit un hébergement supplémentaire pour les invités, soit un espace privé pour les propriétaires/gérants du complexe.
Le terrain et les caves à vin
Les terres qui font partie de ce domaine viticole à vendre s'étendent sur environ 22 ha et se composent de vignobles, d'oliveraies, de terres arables et de forêts. Grâce à la topographie du terrain, ce domaine viticole bénéficie d'une cave à vin souterraine qui a été créée suite à d'importants travaux d'excavation. Un tunnel souterrain relie la cave à vin (zone agricole) à la villa principale. Un point d'accès pour l'arrivée des tracteurs et la livraison des raisins a été créé dans le flanc de la colline à l'arrière. L'un des principaux objectifs de la restauration et de la création de la cave à vin était de créer une structure fonctionnelle interconnectée tout en minimisant l'impact sur le paysage naturel.
Les différentes étiquettes de vin actuellement produites ont reçu de nombreux prix et récompenses. Le réseau de distribution et de vente est consolidé auprès d'un certain nombre d'acheteurs internationaux. Environ 70 % de la production est exportée vers les États-Unis, la Chine et l'Europe du Nord.
Les 22 hectares de terres se répartissent comme suit ;
7 ha de production de Chianti et de Chianti Riserva DOCG (Sangiovese + Merlot) qui produisent environ 35 000 bouteilles de Chianti.
3 ha de production de l'IGT Toscane qui comprend les appellations Vermentino, Chardonnay, Malvasia Bianca et Merlot, qui produisent environ 15 000 bouteilles d'IGT blanc ou de Super Tuscan Merlot.
5 Ha de terres arables qui pourraient être utilisées pour la croissance du vignoble.
Le reste de la propriété à vendre est constitué de forêts et de prairies.
Situation
Situé dans la campagne toscane à 30 minutes à l'ouest de Florence dans une région pittoresque de vignes et d'oliviers. La ville la plus proche de la proprièté est à moins de 10 minutes en voitures.
Aéroport de Pise 50 min. | Aéroporte de Florence 50 min. | Commerces & Restaurants 20 min. | Plages 60 min.
Rare opportunité d'acquérir une propriété toscane contemporaine et traditionnelle entourée d'oliviers à quelques minutes du centre de Florence.