Immersa nelle colline fiorentine a sud della città, Villa Certosa è un’importante dimora storica di origine quattrocentesca, dove secoli di patrimonio architettonico si fondono con un restauro contemporaneo di eccezionale raffinatezza.
Originariamente concepita come un’unica villa nobiliare e storicamente legata a importanti famiglie, tra cui gli Strozzi e, successivamente, i Marchesi Malaspina, la residenza principale è stata in seguito suddivisa in due ampie porzioni. Casa & Country propone in vendita una di queste, composta dalla splendida residenza nobiliare al piano terra, accuratamente restaurata, insieme al suo giardino all’italiana privato, oliveto, atelier/casa del custode indipendente, garage, cantine e locali accessori.
Villa Certosa appartiene a una categoria di dimore storiche fiorentine sempre più rara: una proprietà di autentico valore architettonico che ha saputo conservare la propria identità storica adattandosi con successo alle esigenze della vita contemporanea.
La villa risale al XV secolo e nel corso dei secoli fece parte delle proprietà di importanti famiglie nobili, tra cui gli Strozzi e successivamente i Marchesi Malaspina. Oggi l’edificio è tutelato per il suo valore storico e architettonico e conserva numerose caratteristiche dell’originaria residenza nobiliare.
Sebbene la villa principale sia oggi suddivisa in due proprietà private, la sua composizione architettonica originaria rimane chiaramente leggibile. Gli interni di entrambe le residenze appartengono allo stesso contesto storico; la porzione al piano superiore, di diversa proprietà, conserva importanti affreschi settecenteschi ed elementi decorativi d’epoca, testimonianza della qualità e del prestigio dell’antica villa unitaria.
La porzione proposta da Casa & Country occupa il piano terra della residenza nobiliare principale ed è stata oggetto di un restauro approfondito e particolarmente rispettoso. Gli interni sono stati progettati per offrire il comfort e la raffinatezza di una residenza contemporanea di lusso, preservando al tempo stesso l’architettura e l’atmosfera dell’edificio storico.
Gli interni si distinguono per le ampie proporzioni e gli imponenti volumi tipici di una prestigiosa villa fiorentina, ben diversi da quelli di una tradizionale casa di campagna.
Il restauro e il progetto di interior design sono stati realizzati secondo standard particolarmente elevati, creando ambienti eleganti e confortevoli senza compromettere l’identità storica della proprietà. L’architettura tradizionale è valorizzata da finiture e arredi contemporanei accuratamente selezionati, dando vita a un’estetica raffinata e discreta.
Tra le caratteristiche principali della residenza:
Al centro della composizione architettonica originaria si trova una suggestiva corte rinascimentale, condivisa tra le due porzioni principali della villa e parte integrante dello storico percorso d’ingresso.
La corte d’ingresso principale e l’area parcheggio sono condivise con i proprietari della residenza al piano superiore, secondo una configurazione derivante dalla storica suddivisione del palazzo.
Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è il giardino all’italiana privato, che offre una cornice elegante e perfettamente coerente con l’architettura storica della villa.
Il disegno formale del giardino e la vegetazione matura creano una naturale estensione degli spazi interni, offrendo ambienti ideali per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità, preservando al contempo il carattere di una storica dimora fiorentina.
La proprietà comprende inoltre un oliveto privato, che rafforza ulteriormente il legame tra la villa e il tradizionale paesaggio toscano.
Nel loro insieme, il giardino formale e gli spazi verdi circostanti creano un contesto esterno particolarmente piacevole, soprattutto considerando la straordinaria vicinanza a Firenze.
Un elemento di particolare valore è rappresentato dalla casa del custode con atelier indipendente, situata in un’altra parte del complesso storico e anch’essa compresa nella vendita.
L’edificio dispone di due ingressi separati – uno direttamente dal vicolo e il secondo dalla corte interna – che gli consentono di funzionare con un notevole grado di indipendenza rispetto alla residenza principale.
La sua configurazione versatile si presta a diversi utilizzi, tra cui:
La proprietà è inoltre completata da un garage privato, ampi locali cantina e ulteriori spazi accessori.
Villa Certosa gode di una posizione prestigiosa sulle colline di Impruneta, immediatamente a sud di Firenze, unendo la tranquillità della campagna toscana alla straordinaria comodità di trovarsi a breve distanza dalla città.
Circondata da oliveti, ville storiche e dal tipico paesaggio delle colline fiorentine, offre un raro equilibrio tra privacy, patrimonio storico e accessibilità.
Villa Certosa rappresenta un’eccezionale opportunità di acquistare una dimora storica splendidamente restaurata in una delle zone più ambite della Toscana, dove la vita di campagna e Firenze si incontrano con naturalezza.
Villa Certosa combines two characteristics that are particularly difficult to find in the Florentine market: genuine historic pedigree and a high-quality contemporary restoration. This rarity strengthens its long-term appeal as a prestige asset, especially for international buyers seeking a turnkey historic residence close to Florence rather than a property requiring major renovation.
Its proximity to central Florence, together with the privacy of the Impruneta hills and the presence of gardens, an olive grove and independent accommodation, gives the property strong potential for the high-end seasonal and short-term rental market. The villa could appeal particularly to guests looking for an authentic Tuscan experience with easy access to Florence, while the independent atelier/custodian’s house adds flexibility for guests, staff or ancillary use.
The property also offers interesting future value-enhancement potential. The second principal portion of the original villa is currently available separately through another agency, creating the possibility—subject to separate negotiation—of acquiring both parts and reuniting a substantial portion of the historic residence. Such an acquisition could significantly increase the scale, prestige and flexibility of the estate.
Beyond rental potential, Villa Certosa is well suited to buyers looking for a long-term lifestyle investment in one of Tuscany’s most established international markets. Its historic importance, restored condition and proximity to Florence position it as a property with enduring appeal, whether retained as a private residence, used as a second home with rental income, or developed further subject to the necessary permissions.
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