Nichée dans les collines florentines au sud de la ville, Villa Certosa est une importante demeure historique d’origine XVe siècle, où plusieurs siècles de patrimoine architectural rencontrent une restauration contemporaine d’une grande sophistication.
Conçue à l’origine comme une seule villa noble et historiquement liée à d’illustres familles, notamment les Strozzi puis les Marquis Malaspina, la résidence principale a depuis été divisée en deux vastes propriétés. Casa & Country propose à la vente l’une d’entre elles, comprenant la magnifique résidence noble du rez-de-chaussée, entièrement restaurée, ainsi que son jardin privé à l’italienne, son oliveraie, une maison de gardien/atelier indépendante, un garage, des caves et des espaces annexes.
Villa Certosa appartient à une catégorie de demeures historiques florentines devenue de plus en plus rare : une propriété d’une véritable importance architecturale ayant conservé son identité historique tout en s’adaptant harmonieusement à la vie contemporaine.
La villa remonte au XVe siècle et appartint au fil des siècles à d’importantes familles nobles, dont les Strozzi puis les Marquis Malaspina. Le bâtiment est aujourd’hui protégé pour son importance historique et architecturale et conserve de nombreuses caractéristiques de la résidence noble d’origine.
Bien que la villa principale soit aujourd’hui divisée en deux propriétés privées, sa composition architecturale d’origine reste clairement perceptible. Les intérieurs des deux résidences appartiennent au même contexte historique ; la partie supérieure, appartenant à un autre propriétaire, conserve d’importantes fresques du XVIIIe siècle ainsi que des éléments décoratifs d’époque, témoignant du raffinement et du prestige de la villa lorsqu’elle formait encore un ensemble unique.
La partie proposée par Casa & Country occupe le rez-de-chaussée de la principale résidence noble et a fait l’objet d’une restauration approfondie et particulièrement respectueuse. Les intérieurs ont été pensés pour offrir le confort et la sophistication attendus d’une résidence contemporaine de prestige, tout en respectant l’architecture et l’atmosphère du bâtiment historique.
Les intérieurs se distinguent par leurs proportions généreuses et leurs volumes impressionnants, caractéristiques d’une importante villa florentine, bien loin de ceux d’une maison de campagne traditionnelle.
La restauration et l’aménagement intérieur ont été réalisés selon des standards particulièrement élevés, créant des espaces élégants et confortables tout en préservant l’identité historique de la propriété. L’architecture traditionnelle est mise en valeur par des finitions et un mobilier contemporains soigneusement sélectionnés, donnant naissance à une esthétique raffinée et discrète.
Parmi les principales caractéristiques de la résidence :
Au cœur de la composition architecturale d’origine se trouve une remarquable cour Renaissance, partagée entre les deux principales parties de la villa et faisant partie intégrante de l’accès historique à la propriété.
La cour d’entrée principale et l’espace de stationnement sont partagés avec les propriétaires de la résidence située à l’étage, une configuration résultant de la division historique du palais.
L’un des éléments les plus séduisants de la propriété est son jardin privé à l’italienne, qui offre un cadre élégant et parfaitement adapté à l’architecture historique de la villa.
Les aménagements formels et la végétation mature prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent de magnifiques lieux pour recevoir, se détendre ou dîner en plein air, tout en préservant l’atmosphère propre à une demeure historique florentine.
La propriété comprend également sa propre oliveraie, renforçant encore davantage le lien entre la villa et le paysage traditionnel toscan.
Le jardin formel et les espaces verts environnants offrent ainsi un cadre extérieur particulièrement séduisant, d’autant plus remarquable par sa proximité immédiate avec Florence.
La propriété comprend également une précieuse maison de gardien indépendante avec atelier, située dans une autre partie du complexe historique et incluse dans la vente.
Le bâtiment dispose de deux entrées distinctes – l’une directement depuis la ruelle et la seconde depuis la cour intérieure – lui permettant de fonctionner de manière largement indépendante de la résidence principale.
Sa configuration polyvalente permet de nombreux usages, notamment :
La propriété est également complétée par un garage privé, d’importantes caves et divers espaces annexes.
Il est particulièrement intéressant de noter que la seconde partie principale de Villa Certosa est elle aussi actuellement proposée à la vente séparément par une autre agence. Pour un acquéreur souhaitant disposer d’une demeure historique de dimensions encore plus importantes, cela pourrait représenter une rare possibilité d’acquérir les deux parties principales et, potentiellement, de réunifier une grande partie de la villa noble d’origine, sous réserve d’une négociation distincte.
Villa Certosa bénéficie d’un emplacement prestigieux dans les collines d’Impruneta, immédiatement au sud de Florence, associant la tranquillité de la campagne toscane à l’exceptionnelle commodité d’une proximité immédiate avec la ville.
Entourée d’oliveraies, de villas historiques et des paysages emblématiques des collines florentines, elle offre un équilibre rare entre intimité, patrimoine et accessibilité.
Villa Certosa représente une occasion exceptionnelle d’acquérir une demeure historique magnifiquement restaurée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toscane, où la douceur de vivre à la campagne se conjugue naturellement avec Florence.
Villa Certosa combines two characteristics that are particularly difficult to find in the Florentine market: genuine historic pedigree and a high-quality contemporary restoration. This rarity strengthens its long-term appeal as a prestige asset, especially for international buyers seeking a turnkey historic residence close to Florence rather than a property requiring major renovation.
Its proximity to central Florence, together with the privacy of the Impruneta hills and the presence of gardens, an olive grove and independent accommodation, gives the property strong potential for the high-end seasonal and short-term rental market. The villa could appeal particularly to guests looking for an authentic Tuscan experience with easy access to Florence, while the independent atelier/custodian’s house adds flexibility for guests, staff or ancillary use.
The property also offers interesting future value-enhancement potential. The second principal portion of the original villa is currently available separately through another agency, creating the possibility—subject to separate negotiation—of acquiring both parts and reuniting a substantial portion of the historic residence. Such an acquisition could significantly increase the scale, prestige and flexibility of the estate.
Beyond rental potential, Villa Certosa is well suited to buyers looking for a long-term lifestyle investment in one of Tuscany’s most established international markets. Its historic importance, restored condition and proximity to Florence position it as a property with enduring appeal, whether retained as a private residence, used as a second home with rental income, or developed further subject to the necessary permissions.
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