La Proprietà

L'immobile è composto di un Casale principale risalente al 1790 più una piccola dependance, una cantina e un fienile posto su due piani.

La casa principale, tipicamente tinteggiata nell'originale color terracotta, ha una bellissima facciata caratterizzata da finestroni ad arco. La porta centrale, utilizzata come ingresso principale, si apre proprio di fronte alla tipica scalinata posta al centro e che conduce al piano primo.

Alla sua destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre; scendendo cinque scalini si accede ad un salotto reso molto luminoso da una finestra e da un finestrone che da accesso esterno.

Da questo vano si accede poi ad un ripostiglio e ad una piccola toilette.

A sinistra della scala troviamo, invece, un ampio salone con un camino in pietra e due finestre. Sulla parete del camino, poi, due entrate danno accesso alla sala da pranzo con due ampi finestroni ad arco contrapposti che, oltre a rendere la stanza molto luminosa, garantisce altresì accesso esterno.

Tutti i pavimenti sono in bellissime pianelle antiche mentre i soffitti sono a volticine o a volte a botte.

La scalinata in pietra, con i suoi 14 scalini, conduce al piano primo dove un corridoio centrale dà accesso alle quattro camere matrimoniali con bagno en suite con vasca o doccia. La ristrutturazione dell'abitazione è stata condotta nel massimo rispetto della tradizione dei tipici casali in stile toscano, utilizzando materiali di recupero e tecniche antiche di costruzione (utilizzando calce e coccio pesto).

La Dependance

La dependance di 47 mq, seppur posta proprio di fronte al Casale principale, gode allo stesso tempo di ottima privacy.

Disposta tutta su di un piano, scendendo due scalini dall'ingresso principale, si accede al soggiorno con una finestra. Nella parete di sinistra si aprono due porte che conducono rispettivamente alla piccola cucina, ed alla camera matrimoniale con bagno en suite.

Giardino & Terreno

La piscina, posta in posizione privilegiata è a pochi passi sia dal Casale che dalla dependance, misura 7 x 14 ed ha una profondità massima di 2 metri.

L'intera proprietà è circondata da terreno privato per un'estensione complessiva di 13,9 ettari con 5 ettari di vigneto (1,4 di Cabernet Sauvignon, 1,6 di Merlot, 0,6 di Vernaccia di San Gimignano e 1,1 di Sangiovese), 1,5 di oliveto e 6,5 di terreno agricolo boschivo.

Cantina & Vigneti

La cantina (di 78 mq) è perfettamente funzionante ed equipaggiata tecnologicamente con attrezzature di qualità. In posizione ad essa adiacente troviamo poi una tettoia di 30 mq.

Il fienile in pietra, ancora da ristrutturare, posto su due piani di 50 mq ciascuno; il piano terra è attualmente utilizzato come area magazzino per la cantina, mentre il primo piano è ideale per creare un ufficio o altri spazi dedicati all'attività agricola.

Agriturismo

L'attività agrituristica è stata iniziata 15 anni fa e si basa su di una lista di clienti regolari ed affezionati. L'immobile può essere tuttavia venduto anche come residenza privata per gli amanti della Toscana che siano alla ricerca di pace, tranquillità e completo relax.

La proprietà rappresenta anche un ottimo investimento poiché gli eccellenti vini e gli oli qui prodotti sono venduti sia nelle zone limitrofe che all'estero.

Qualora un eventuale acquirente non volesse prendersi cura del terreno, sussiste la possibilità di affittarlo annualmente.

Rif
SG-1742
Prezzo
€2,950,000
Status
Active
Piscina
Yes
Oliveti
2
Vigneto
5
Condizioni
Excellent
Camere
5
Bagni
6
Terreno
14 Ha
Superficie interna
675 mq
Dependance
Prezzo: 2,950,000
Interna: 675 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Terreni: 14 Ha
Piscina:
Dependance:
Rif: SG-1742

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