La Propriété

La propriété est composée d'une ferme datant de 1790 plus une petite dépendance, une cave et une grange de deux étages.

La ferme principale, généralement peinte avec la couleur d'origine terre cuite, a une belle façade avec trois arches encadrant les fenêtres vitrées. La porte centrale, utilisée comme entrée principale, s'ouvre juste en face de l'escalier central typique menant au premier étage.

Sur sa droite, nous trouvons la cuisine spacieuse avec deux fenêtres. En descendant cinq marches, nous trouvons un grand salon très lumineux avec une grande fenêtre et une porte vitrée qui donne accès à l'extérieur. Hors de cette pièce, nous trouvons un placard et un WC.

Sur le côté gauche de l'escalier, il y a un salon très spacieux avec une ancienne cheminée en pierre et deux fenêtres. Deux ouvertures de chaque côté vous mènent à une grande salle à manger avec deux belles portes françaises cintrées qui s'ouvrent sur le jardin.

Tous les sols sont pavés de belles briques en terre cuite d'origine («cotto»), tandis que les plafonds conservent les voûtes en berceau et les voûtes croisées d'origine ainsi que les briques en terre cuite apparentes. L'ancien escalier en pierre mène, avec ses 14 marches, au premier étage où se trouve un couloir central donnant accès aux quatre chambres doubles et à leurs salles de bains / douches en suite.

La rénovation de la maison a été entreprise dans le plus grand respect de la tradition des fermes typiques de style toscan, en utilisant des matériaux de récupération et des techniques de construction anciennes (utilisant de la chaux et de la faïence).

La piscine de 7 x 14 mètres, située sur une position privilégiée et panoramique, se trouve à quelques pas des maisons et a une profondeur maximale de 2 mètres.

Le Cottage

La petite dépendance de 47 mètres carrés est située en face de la ferme principale, mais bénéficie toujours d'une excellente intimité. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine et d'une chambre avec salle de bains privative.

Les Caves à Vin

La «Cantina» entièrement équipée et en parfait état de fonctionnement mesure 100 m2 (y compris la verrière voisine).

Autres Bâtiments

La grange à foin en pierre de deux étages est idéale pour créer un espace de vie supplémentaire et a une surface totale de 100 m2. Le rez-de-chaussée sert actuellement de stockage et le premier étage peut être utilisé pour créer un bureau ou d'autres pièces à usage agricole.

Terrain et Vignobles 

L'ensemble de la propriété est entouré de 13,9 hectares avec 5 hectares de vignoble (1,4 de Cabernet Sauvignon, 1,6 de Merlot, 0,6 de Vernaccia di San Gimignano et 1,1 de Sangiovese), 1,5 hectares de oliveraie et 6,5 hectares de bois.

Situation 

San Gimignano s'élève sur une colline (334 m de haut) dominant la vallée du Val d'Elsa avec ses tours. Ses origines remontent à la période hellénistique (200-300 avant JC) quand elle était le siège d'un petit village étrusque.

Ce n'est cependant qu'au 10ème siècle qu'elle a commencé sa vie en tant que ville tirant son nom du saint évêque de Modène, Saint-Gimignano, qui a sauvé le village des hordes barbares. C'est juste à l'extérieur du magnifique Borgo de San Gimignano, célèbre pour ses tours, que se trouve ce magnifique domaine; situé à flanc de colline et entouré de ses propres vignobles assurant intimité et tranquillité dans toutes les directions.

Activités commerciales

Ce domaine génère deux sources de revenus:

Production et vente de vin et d'huile d'olive.

Lieu de vacances pour les touristes. L'entreprise de location existe depuis 15 ans et peut dépendre d'une liste de clients réguliers et affectueux, mais pourrait également être vendue comme maison privée pour les amoureux du cœur de la Toscane, qui recherchent la paix et une détente calme et complète.

C'est également un investissement rentable car les excellents vins et l'huile d'olive sont vendus dans la région ainsi qu'à l'étranger.

Si l'acheteur potentiel ne souhaite pas cultiver la terre, elle peut être louée sur un contrat annuel.

Référence
SG-1742
Prix
€2,950,000
État
Active
Piscine
Yes
Olivaire
2
Vignoble
5
État
Excellent
Chambres
5
Salle de bains
6
Superficie terrain
14 Ha
Superficie intérieure
675 m²
Maison des invités
Oui
Prix : 2,950,000
Intérieur: 675 m²
Chambres: 5
Salle de bains: 6
Terrains: 14 Ha
Piscine: Oui
Maison des invités: Oui
Référence: SG-1742

Obtenez plusieurs renseignements sur ce bien

Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons